Huis & wetgeving
maart 25, 2023Rookmelders verplicht per 1 juli. Ook in bestaande woningen
juni 3, 2023Woningmarkt & huizenprijzen
Wat als de woningprijzen dalen?
De afgelopen vijf jaar zijn de huizenprijzen erg hard gestegen. Vooral in 2021 waren de stijgingen ongekend. Natuurlijk kunnen de prijzen niet in hetzelfde tempo blijven stijgen. Woningen moeten immers nog betaalbaar blijven voor potentiële kopers. Waar krijgen huiseigenaren mee te maken als de huizenprijzen zakken? Onze makelaar Myriam Vaessen over het effect van dalende huizenprijzen.
Tekort aan huizen
Myriam: “De schaarste aan woonruimte zal de komende tien jaar ook het geval blijven. Natuurlijk er wordt gebouwd en er liggen veel plannen, maar het duurt nog jaren om het woningtekort echt op te lossen. Intussen stijgen de materiaal- en arbeidskosten fors, waardoor projecten zelfs stil komen te liggen. Het tekort aan huizen is echter geen garantie voor blijvende stijgende huizenprijzen.”
Starters extra kwetsbaar
“Starters moeten voor het kopen van hun eerste woning een groot bedrag neerleggen. Natuurlijk ben je dan bang dat de huizenprijzen zakken na de aankoop van je woning. Inderdaad is dat een risico maar niemand weet hoe de huizenprijzen zich zullen ontwikkelen. De stijging kan nog een tijd doorgaan, maar een daling behoort ook tot de opties. Zeker met de huidige inflatie en stijgende rente.”
Doorstromers minder risico
“Bezit je een huis met een hoge overwaarde en overweeg je het kopen van een andere woning? Dan ben je een zogeheten ‘doorstromer’. De overwaarde in je huidige woning kun je gebruiken voor het deels betalen van je volgende koopwoning. Deze reserve zorgt ervoor dat je beter beschermd bent tegen waardedalingen van je volgende koopwoning.”
Niet altijd een probleem
“Dalende prijzen zorgen voor een lagere overwaarde. Als eigenaar zie je een deel van de waarde letterlijk verdampen. Hierdoor kan je waarde zelfs lager worden dan je hypoheekschuld. Dit kan problematisch zijn als het huis verkocht moet worden, vrijwillig of noodzakelijk door bijvoorbeeld door werk of een scheiding. Heb je geen plannen om te verkopen, dan hoeft een waardedaling geen probleem te zijn. Zelfs niet bij een sterke waardedaling. Je blijft rustig wonen en geniet van je huis.”
Aflossen beschermt
“De huidige hypotheken bestaan vaak uit een lineaire hypotheek en/of een annuïteitenhypotheek. In deze hypotheken is een volledige aflossing van de hypotheekschuld verwerkt in de maandtermijnen. De aflossingen beschermen jezelf tegen een waardedaling. Na een periode van vaak 30 jaar heb je de hypotheekschuld volledig afbetaald. De maandelijkse aflossingen maken de dalende huizenprijzen een kleiner probleem. Als huiseigenaar word je hierdoor minder afhankelijk van de ontwikkeling van de huizenprijzen.”
NHG bescherming
“Ook een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt extra bescherming. Een NHG hypotheek heeft als voordeel dat je beter beschermd bent tegen een daling van de waarde. In het geval dat je de hypotheeklasten niet meer kunt betalen, bijvoorbeeld door arbeidsongeschiktheid of scheiding, wordt je restschuld kwijtgescholden bij gedwongen verkoop. Je komt alleen in aanmerking voor een NHG hypotheek als de koopsom van het huis niet hoger is dan €355.000,- excl. verduurzamingskosten.”
Heeft u plannen om een huis te kopen? Maak een afspraak met een van onze makelaars. In een orienterend gesprek komt u alles te weten over onze aankoopbemiddeling en mogelijkheden om u te beschermen tegen waardevermindering van uw woning.